Dzień otwarty w Miasteczku Regaty

Dom Development SA organizuje w najbliższą sobotę 17 października 2009 r. Dzień Otwarty na III etapie osiedla Miasteczko Regaty, przy ul. Kobiałka na warszawskiej Białołęce.

W godzinach od 10.00-16.00 na terenie inwestycji będzie można spotkać się z doradcami Dom Development, obejrzeć dostępne w sprzedaży mieszkania oraz dokonać formalności związanych z zakupem mieszkania i jego finansowaniem. Od 19 października rozpoczyna się przekazywanie mieszkań klientom.

III etap osiedla Miasteczko Regaty składa się łącznie z dwóch 3-piętrowych budynków, w których znajdą się łącznie 164 mieszkania o powierzchni od 33,1 m2 do 119,4. m2. Przedział cenowy tych mieszkań kształtuje się od 4780 do 6250 zł/m2. Większość mieszkań III etapu osiedla dostępnych jest w programie Rodzina na swoim. Klienci mają także możliwość skorzystania z szerokiej oferty programów kredytowych przygotowanych przez Dom Development we współpracy z renomowanymi bankami działającymi w Polsce.

Dom Development zagospodarowuje na wysokości III etapu Miasteczka Regaty odcinek nabrzeża Kanału Żerańskiego, który bezpośrednio przylega do inwestycji. Wszystko po to, aby mieszkańcy osiedla w wolnej chwili mogli spędzić czas na łonie natury i rozkoszować się ciszą i spokojem. Powstaną tam ławeczki do wypoczynku oraz mini pomost.

Osiedle Miasteczko Regaty

Osiedle Miasteczko Regaty na Białołęce to jedna z pierwszych inwestycji mieszkaniowych realizowanych w tym rejonie. Dom Development zaprojektował i wybudował osiedle o kameralnej i niskiej zabudowie, położone w sąsiedztwie terenów leśnych, Kanału Żerańskiego. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, do których prowadzą malownicze trasy wycieczkowe. Dzięki tym walorom mieszkania na osiedlu Miasteczko Regaty są doskonałą propozycją dla osób poszukujących spokoju, możliwości różnych form odpoczynku i obcowania z przyrodą.

Cała inwestycja obejmuje 3-piętrowe budynki wielorodzinne oraz 88 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. W części mieszkaniowej powstanie łącznie 1 259 lokali o średniej powierzchni 55,48m2, 599 miejsc postojowych naziemnych oraz 755 miejsc w garażach podziemnych.

2010 rokiem niedoboru mieszkań

Jak wygląda rynek nieruchomości obecnie? Całkiem nieźle, zwłaszcza, że wspierany jest rządowym programem Rodzina na swoim. Analitycy przewidują nawet, że liczyć się należy z niedoborem mieszkań.

Czyżby rzeczywiście wkrótce mieszkań miało zabraknąć? To całkiem prawdopodobne, zważywszy na fakt, że już teraz na rynku pozostały jedynie przebrane oferty. Rządowe wsparcie w postaci ośmioletnich dopłat do kredytów zachęciło osoby pozbawione własnego lokum do podjęcia życiowej decyzji, jaką bez wątpienia jest zakup mieszkania. To spowodowało, że na skutek ogromnej popularności "Rodziny na swoim", w pierwszej kolejności nabywców znalazły lokale spełniające wymogi programu, tj. mieszczące się w ustawowo określonym limicie cenowym, o powierzchni nieprzekraczającej 75 m2.

A wcześniej? Jeszcze kilka miesięcy temu taka sytuacja byłaby wymarzona dla dewelopera. Objawiony nieoczekiwanie kryzys zdecydowanie zniechęcił zarówno potencjalnych nabywców, jak i udzielające kredytów banki. Zaostrzone wymagania stawiane kredytobiorcom oraz niepewność połączona z niestabilnością gospodarczą w kraju spowodowały ostre wyhamowanie akcji kredytowej. Zabrakło nabywców, a sprzedaż nieruchomości na kilka miesięcy niemal całkowicie zamarła. Deweloperzy robili wszystko, by przyciągnąć klienta promocjami. Częściowo się udało, ale to raczej wynik zdecydowanej obniżki cen, dzięki czemu znaczny odsetek mieszkań zmieścił się w limitach "Rodziny na swoim".

Sukces tego programu pozwala nawet założyć scenariusz niedoboru podaży w 2010 roku. Takie wnioski łatwo nasuwają się po lekturze raportu pt. "Rynek mieszkaniowy w Polsce", sporządzonego przez firmę doradzającą deweloperom i inwestorom działającym na rynku mieszkaniowym, Reas. Wynika z niego, że niedobór mieszkań jest wysoce prawdopodobny, gdyż trudno się spodziewać, by w najbliższym czasie banki istotnie zmieniły swoją politykę w stosunku do deweloperów. W rezultacie liczyć można jedynie na zakończenie realizowanych obecnie inwestycji. Do tego uwzględnić trzeba brak nowych zleceń, na skutek czego część firm budowlanych zredukuje zatrudnienie, podobnie jak producenci niektórych materiałów budowlanych. I choć analitycy przekonują, że najgorsze już za nami, przedłużający się okres zredukowanej aktywności może utrudniać odbudowę potencjału wykonawczego i produkcyjnego, kiedy powróci dobra koniunktura.

Tymczasem sprzedaż wyraźnie rośnie, zwłaszcza jeśli porównać wyniki II kwartału 2009 r. z dwoma poprzednimi. Nie należy więc dziwić się prognozom, zwracającym uwagę na możliwość powstania niewielkiej nadwyżki podaży nad popytem. To o tyle realne, że jak wynika z raportu, na koniec II półrocza 2009 łączna wielkość oferty w sześciu miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) wynosiła ok. 31 tys. mieszkań, z czego ok. 7 tys. stanowiły mieszkania gotowe niesprzedane. A przecież wyniki sprzedaży w drugiej połowie roku mają być jeszcze lepsze.

Wyposażone mieszkania z rynku pierwotnego

Kolejny deweloper oferuje wyposażenie swoich mieszkań. Tym razem jest to szwedzka firma Reinhold, obecna na polskim rynku od 2005 roku. Każdy z jej klientów ma do wyboru kilka opcji, z których każda czyni jego mieszkanie wyjątkowym.

Koncepcja wyposażania wnętrz zrodziła się z przekonania, że lokalizacja, choćby najlepsza, to jeszcze nie wszystko. Trzeba zaoferować klientowi coś więcej, także aby wyróżnić się od konkurencji na rynku. Tym bardziej wymagającemu klientowi, bo inwestycje firmy Reinhold zlokalizowane są w najlepszych częściach miasta Wrocławia- przy ulicach Terenowej, Karpackiej czy Przyjaźni.

Zacznijmy od kuchni, która jak wiadomo, jest jednym z najważniejszych miejsc w domu. Według Reinhold, to miejsce musi być wyjątkowe: zadbane, czyste i funkcjonalne, a zarazem estetyczne i dobrze wyposażone. Deweloper proponuje darmowy pakiet „Ze smakiem”: najwyższej jakości meble kuchenne ze stylowym oświetleniem oraz niezbędny sprzęt AGD. Aby całość była zarazem estetyczna i funkcjonalna, w pakiet włączony jest również profesjonalny projekt zagospodarowania wnętrza.






Kolejna opcja to wykończenie mieszkalnej części lokalu. Do wyboru pozostają trzy pakiety, różniące się między sobą stylem. Każdy z nich, podobnie jak w przypadku kuchni, zawiera możliwość zaprojektowania wyglądu wnętrza zgodnie z wskazówkami klienta przez profesjonalistę.

Pakiet Orange: słoneczny pomarańcz
Miłośnicy stylu tradycyjnego, opartego na naturalnych materiałach takich jak drewno i wiklina z pewnością docenią pakiet Orange. Wyjątkowo ciepła nuta kolorystyczna tworzy niepowtarzalny nastrój subtelnej elegancji. Przyjemne dla oka, kojące kolory ziemi – zmysłowe beże i brązy, umbra i siena – łączą się w harmonijną całość. Jej dopełnieniem są dobrane z wielką dbałością o szczegóły materiały wykończeniowe o zachęcającym wyglądzie i miłej w dotyku fakturze. Miejsce urządzone w tej konwencji staje się bezpiecznym azylem, które nawet nocą przekazuje nam zaklęte w sobie promienie zachodzącego słońca.





Pakiet Brown: głęboki brąz
Dyskretne oświetlenie wydobywa z wnętrza utrzymanego w stylu Brown to, co w nim najważniejsze: niepowtarzalny klimat, bezpretensjonalną aurę prostoty. Pakiet Brown, zaprojektowany z myślą o indywidualnościach dynamicznych, które cenią sobie minimalizm i swobodnie czują się we wnętrzach stonowanych, to jedyna w swoim rodzaju oferta. Perfekcyjne skojarzenie głębokiego wenge z ciepłymi beżami oraz uniwersalną bielą daje atmosferę idealnie odpowiadającą osobom twórczym, słowem: atmosferę sprzyjającą rozwinięciu skrzydeł. Pakiet Brown to wnętrza niezbyt absorbujące uwagę, jednak niepozwalające przejść koło siebie obojętnie. Nic dziwnego, że starożytni greccy filozofowie określali takie rozwiązanie mianem „złotego środka”. Reinhold nazwał je „Brown”.



Pakiet White: krystaliczna biel
Trzecia z propozycji stylistycznych dewelopera to silny charakter oparty na kontrastach. Przeznaczony przede wszystkim dla osób świadomych własnej wartości, które cechuje bezkompromisowość i ponadprzeciętna motywacja w dążeniu do obranego celu. Proste formy to wyraz zamiłowania do jasnych, klarownych sytuacji, zaś ich zdecydowany rys podkreśla szlachetność całej kompozycji. Tłem jest krystaliczna, niczym nie zmącona biel, otwierająca myślom przestrzeń, na jaką zasługują. Nic dodać, nic ująć – to komfortowy minimalizm w najlepszym wydaniu.




Bezpłatne aranżacje lokali i darmowe umeblowanie to oferta rzeczywiście wyjątkowa, pozytywnie wyróżniająca się na polskim rynku. Pytanie tylko, czy wpłynie na wzrost sprzedaży oferowanych lokali inwestycji Reinhold we Wrocławiu? Czy tego oczekuje rynek? Czy taka oferta pozwoli na utrzymanie cen mieszkań?

Mieszkanie pod klucz od J.W.Construction

Tak, tak. Niedawno pisaliśmy, że deweloperzy zaczynają stosować nową politykę sprzedaży mieszkań – na życzenie klienta, za odpowiednią dopłatą wykańczają lokum, jeszcze podczas budowy całego bloku. Pionierami w tym zakresie były firmy Orco i Dom Development. Ale teraz dołączył do nich trzeci gracz – największy polski deweloper, jak sam się określa – firma J.W. Construction. Taką usługę J.W. Construction wprowadziło kilka dni temu – od sierpnia. Jak dla Rzeczpospolitej mówi prezes zarządu Jerzy Zdrzałka, firma stara się konstruować ofertę tak, aby klient znalazł w niej dokładnie to, czego potrzebuje. Deweloper nie zamierza wabić potencjalnych nabywców niepotrzebnymi promocjami w stylu samochód, wyposażenie kuchni czy wycieczka zagraniczna.

Tak więc nowy trend na rynku – mieszkania pod klucz prosto od dewelopera - zatacza coraz szersze kręgi. Na razie u największych graczy na rynku.