Fundamentowa rola

Jaką rolę jednak pełnią fundamenty w domu i - wyjaśnia Dominik Kosmała, ekspert firmy Wolf System Sp. z o.o.

Głównym zadaniem fundamentów jest zapewnienie stabilności budynku oraz zabezpieczenie go przed nierównomiernym osiadaniem, co w konsekwencji mogłoby prowadzić do pękania ścian i poważnego uszkodzenia całej konstrukcji. Aby sprostać temu zadaniu, fundamenty muszą być zatem - zgodnie z powszechnym stwierdzeniem - bardzo solidne i wytrzymałe. Tylko wówczas będziemy mieli bowiem gwarancję, że dom przetrwa w nienaruszonym stanie wiele lat.

W zależności do konstrukcji domu, materiałów użytych do jego budowy, a także podłoża, na którym będzie stawiany, mamy do wyboru fundamenty tradycyjne (takie jak ława czy stopy fundamentowe o przekroju prostokątnym lub trapezowym) lub też płyty fundamentowe. Te pierwsze stosuje się głównie w ciężkim budownictwie murowanym, drugie natomiast w lekkim budownictwie modułowym czy prefabrykowanym, w którym specjalizuje się firma Wolf System Sp. z o.o.

Płyty fundamentowe szczególnie wskazane są na terenach, gdzie występują szkody górnicze, gdyż tego typu fundament „pracuje” i nie powstają na nim pęknięcia, co gwarantuje stabilność budynku.

W przypadku domów energooszczędnych dodatkowo trzeba pamiętać o ociepleniu fundamentów, ponieważ w dużej mierze odpowiadają one za komfort termiczny w domu. Firma Wolf System proponuje w tym celu zastosować pod płytę fundamentową grubszą warstwę styropianu, który będzie pełnił rolę izolator.

Budowanie na obszarach szkód górniczych

Idealnym miejscem dla wymarzonego domu jest działka położona na stabilnym, niezagrożonym osunięciem ziemi gruncie. Co zrobić jednak, gdy musimy postawić budynek na terenie zagrożonym deformacją? Przede wszystkim należy uświadomić sobie, że można zminimalizować ryzyko zniszczenia budynku. Jeśli inwestor decyduje się postawić dom na terenie objętym szkodami górniczymi, powinien już na etapie projektu i wyboru materiałów zadbać o zabezpieczenie budynku. W tym przypadku zalecanym materiałem budowlanym są bloki wapienno-piaskowe.

Wśród najbardziej znanych uciążliwości, jakie mogą występować na potencjalnie zabudowywanych terenach, znajdują się między innymi hałas i drgania (wibracje), a także bardzo ostatnio dotkliwe zjawiska powodzi i zalewania wodami opadowymi. Innym typem zdarzeń są szkody spowodowane działalnością górniczą. Kategorie terenów górniczych określa pięciostopniowa skala, przy czym na terenach objętych kategorią I występują szkody najłagodniejsze, natomiast w przypadku kategorii V w ogóle nie zaleca się wznoszenia obiektów.

Poznaj przeciwnika – co to są szkody górnicze?
Szkody górnicze to zjawiska występujące na powierzchni terenu będące skutkiem eksploatacji górniczej. Do podstawowych typów szkód górniczych zaliczane są przede wszystkim deformacje powierzchni (ciągłe i nieciągłe), a także zmiany stosunków wodnych i wstrząsy górnicze. W zależności od stopnia deformacji terenu (nachylenia, odkształcenia poziomego i promienia krzywizny) ustala się kategorię zniekształceń przydatności terenu do zabudowy.

Najczęściej występujące deformacje ciągłe są to tzw. górnicze niecki obniżeniowe, których zasięg często wykracza daleko poza front robót eksploatacyjnych w kopalni. Drugi typ odkształceń, czyli deformacje nieciągłe występują w postaci lokalnych obniżeń terenu (zapadlisk) lub liniowych uskoków i szczelin.

Eksploatacja górnicza może mieć także wpływ na zmianę warunków wodnych terenu. Najbardziej niepożądanym zjawiskiem jest podniesienie się poziomu wód gruntowych (zmniejszenie głębokości jej występowania) wskutek obniżenia poziomu terenu. W efekcie budynek, którego posadowienie znalazło się powyżej poziomu wód, może ulec podtopieniu.

Według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690) dopuszcza się wznoszenie budynków w zasięgu określonych przepisami zagrożeń i uciążliwości pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości. Takie działania należy podjąć już w procesie planowania budowy i konsekwentnie realizować na dalszych jej etapach. Szczególnie ważny jest wybór materiałów do wznoszenia ścian.

Stosuj się do zaleceń technicznych
Obiekty na terenach górniczych i pogórniczych, należy projektować zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Należy przy tym uwzględnić wpływ oddziaływań górniczych – wymuszone odkształcenia, drgania oraz zmianę warunków wodnych. Decyzja dotycząca tego, czy na danym terenie można budować dom, jest podejmowana na podstawie przewidywanego charakteru i intensywności oddziaływań szkód górniczych oraz aktualnych warunków wodnych i gruntowych.

Przy projektowaniu budynku wznoszonego na tak zwanym trudnym terenie powinno się uwzględnić wszystkie niekorzystne uwarunkowania podłoża. Pomoże to zapobiegać ewentualnym szkodom, a przez to zwiększyć komfort mieszkania.

– Pod uwagę należy brać całą charakterystykę projektu budynku. Istotne jest przede wszystkim jego przeznaczenie oraz konstrukcja, w tym kształt rzutu poziomego budynku, czyli zwartość bryły oraz jej sztywność – mówi arch. Jolanta Knobloch-Bolechowska, z mysłowickiej Pracowni Projektowania Architektonicznego Arkada.

Układ konstrukcyjny obiektów zbudowanych na obszarze szkód górniczych powinien cechować się symetrią i regularnością. Nie wskazane jest, aby rzut poziomy budynku zawierał wklęsłe zewnętrzne kąty obrysu. Natomiast klatki schodowe i szyby dźwigowe należy w miarę możliwości umiejscawiać w połowie długości segmentu.

– Ściany konstrukcyjne (nośne i usztywniające) powinny być usytuowane w jednej płaszczyźnie na całej długości lub szerokości budynku. Wszystkie ściany podłużne i poprzeczne powinny w miarę możliwości być rozmieszczone symetrycznie w stosunku do osi podłużnej i poprzecznej segmentu – stwierdza mgr inż. Antoni Golan z Biura Inżyniera i Rzeczoznawcy Budowlanego z Tych. – Budynki o znacznych wymiarach rzutu poziomego lub o nieregularnych kształtach należy podzielić za pomocą pasów dylatacyjnych na konstrukcyjnie niezależne części zwane segmentami – dodaje Antoni Golan.

Za budynki o sztywnej strukturze uznaje się obiekty o układzie nośnym tarczowym (ścianowym), których ściany są murowane, monolityczne (żelbetowe) oraz prefabrykowane z elementów wielkowymiarowych, a także niektóre konstrukcje szkieletowe, w zależności od projektowanej rozpiętości segmentów oraz przyjętych rozwiązań materiałowych.

Postaw (na) mocną ścianę!
Instrukcja ITB 364/2007 Wymagania techniczne dla obiektów budowlanych wznoszonych na terenach górniczych sugeruje, aby mury wznoszone były przy zastosowaniu zaprawy zwykłej (ogólnego przeznaczenia) cementowo-wapiennej lub cementowej, z wypełnieniem spoin pionowych. Średnia wytrzymałość na ściskanie zaprawy powinna przy tym wynosić co najmniej 5 N/mm2 (klasa M5, wg PN-EN 998-2).

Jednocześnie, wytrzymałość charakterystyczna na ściskanie ścian murowanych powinna wynosić co najmniej 3 N/mm2. W celu spełnienia tego warunku konieczny jest dobór elementów murowych o odpowiednio wysokiej wytrzymałości.

– Warunki przedstawione w Instrukcji ITB mogą być z powodzeniem spełnione przez bloki wapienno-piaskowe SILKA E. Są to elementy bardzo trwałe i o wysokiej wytrzymałości – powyżej 15 N/mm2 – zapewnia mgr inż. Piotr Harassek, junior produkt manager Xella Polska, producenta materiałów ściennych SILKA i YTONG. – Dzięki odpowiednio wysokiej wytrzymałości, na terenach górniczych mogą być także stosowane bloczki YTONG odmiany PP4/0,6 lub PP5/0,7 – dodaje Piotr Harassek.

Obok wytrzymałości, istotna jest także kategoria elementu murowego oraz parametry geometryczne (rodzaj, położenie, objętość otworów) elementów murowych. Instrukcja ITB 364/2007 zaleca, by elementy te należały do grupy 1, zgodnie z klasyfikacją zawartą w normie PN-EN 1996-1-1 (wcześniej w PN-B-03002). Warto zwrócić uwagę na ten parametr, ponieważ część z dostępnych na rynku materiałów, np. niektóre pustaki ceramiczne, charakteryzuje się dużą ilością drążeń i pustek, przez co elementy te nie klasyfikują się do grupy 1.

– Wszystkie elementy murowe SILKA oraz YTONG należą do pierwszej grupy konstrukcyjnej. Dotyczy to także bloków drążonych SILKA E – mówi Piotr Harassek. – Informację o tym, do której kategorii należy dany element ścienny, każdy producent powinien podawać na etykiecie CE wyrobu – dodaje Piotr Harassek.

Zastosowanie materiałów budowlanych o odpowiednich parametrach to jeden z kluczowych czynników, które zabezpieczają budynek przed skutkami szkód górniczych. Mądra i przemyślana inwestycja pomoże uchronić inwestora przed zniszczeniami budowlanymi i kosztami ich naprawy.

Grunty rolne i budowlane

Kryzys gospodarczy, jaki nawiedził światową gospodarkę w 2009 roku, wpłynął również na sytuację na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce. Warto zauważyć, że w gospodarce, zachodzą ciągle pewne cykle, składające się z określonych sekwencji przyczynowo-skutkowym. Otóż ogólnoświatowe załamanie się sektora finansowego spowodowało mniejszą dostępność kapitału, co zaś w znacznym stopniu uniemożliwiło nabywanie mieszkań – to natomiast przyczyniło się do zmniejszenia się ilości sprzedanych gruntów pod budowę. Wszystko jasne – koło się zamyka.

Ceny gruntów na rynku obrotu ziemią mają tendencję do ciągłego wahania. Ogólnie rzecz ujmując w ostatnim roku grunty rolne drożały a budowlane taniały.

- W wyniku obserwacji tego, co działo i dzieje się w obszarze zagadnienia gruntów inwestycyjnych należy powiedzieć, że najbardziej wrażliwe na recesję okazały się grunty pod inwestycje mieszkaniowe. Głównie dlatego, iż popyt na nie jest ściśle związany ze sprzedażą mieszkań i budową domów czy osiedli domów jednorodzinnych. A ta jak wiadomo, spadła w okresie kryzysu, ponieważ banki, obawiając się pogorszenia swojej sytuacji finansowej, częściej były skłonne do odmowy udzielenia kredytu. - mówi Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o. o.

W roku 2009 spadek cen gruntów był bardzo wysoki w porównaniu z cenami z pierwszej połowy 2008 roku. Ponadto najbardziej wrażliwe okazały się grunty o większym ryzyku inwestycyjnym (np. te o mniej atrakcyjnej lokalizacji). W konsekwencji wielu inwestorów powstrzymało się z realizacją projektów, gdyż miała miejsce nadal ciągła nadwyżka podaży mieszkań nad ich popytem.

W 2008 r. ograniczenie podaży oraz zwrot w polityce banków w kierunku przyznawania większej ilości kredytów hipotecznych na preferencyjnych warunkach spowodowało relatywne zatrzymanie spadku cen mieszkań, a tym samym cen gruntów. Inwestorzy zaś powoli przystępowali do wprowadzania swoich projektów inwestycyjnych w życie.

W okresie spadku cen mieszkań najbardziej potaniały grunty usytuowane w miastach regionalnych, np. Poznań, Gdańsk, Słupsk. W drugiej połowie 2009 roku można było zaobserwować stabilizację cenową w takich miastach jak Kraków czy Wrocław. Niemniej jednak ceny gruntów stopniowo osiągnęły stan równowagi, a w chwili obecnej stopniowo ceny odbijają w górę. Jak podaje Agencja Nieruchomości Rolnych średnia cena gruntów nierolnych w I kwartale 2010 r. wyniosła 200 741 zł za 1 ha, tym samym przekraczając pierwszy raz próg owych 200 tys. zł za 1 ha. Natomiast średnia cena sprzedaży w I kwartale 2010 r. w odniesieniu do ceny I kwartału 2009 r. (117 tys. zł) wzrosła o 70%, tj. o 83,7 tys. zł za 1 ha. Również powierzchnia gruntów nierolnych uległa zwiększeniu w stosunku do do tego samego okresu roku ubiegłego, tj. o 56%.

O ile ceny gruntów inwestycyjnych obecnie kształtują się na stabilnym poziomie, o tyle nie można już tego powiedzieć o gruntach rolnych. Średnia cena gruntu rolnego w 2009 roku wyniosła 14 932 zł za 1 ha, co w porównaniu z rokiem 2008 daje 19% wzrost. Przewiduje się dalszy wzrost cen, jednak nie będzie on tak gwałtowny jak kilka lat temu.

- Na wysoką cenę gruntów rolnych ma niewątpliwie wpływ chęć realizacji inwestycji na atrakcyjnych terenach (zawsze można przecież odrolnić grunt), ale również sami rolnicy, którzy nabywają więcej ziemi ze względu na unijne dopłaty. Im bliżej aglomeracji miejskiej, tym cena gruntów rolnych jest wyższa. - komentuje Anna Macina specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o. o.

Po roku 2016 ziemię w Polsce będzie mógł kupić każdy obywatel Unii Europejskiej i wtedy sytuacja może zmienić się diametralnie na rynku gruntów inwestycyjnych.

Grunt to dobry grunt!

Rzetelne zagruntowanie ścian przed malowaniem to tajemnica profesjonalnego malowania. Gruntująca farba akrylowa Designer Primer uzupełnia linię farb nawierzchniowych Designer marki Beckers, tworząc kompletny system do malowania ścian i sufitów.

Wiadomo, że gruntować trzeba, ale nie do końca zdajemy sobie sprawę jak ważna jest jakość produktu gruntującego i dlaczego warto na nią postawić. Skupiając się na parametrach jakościowych i technicznych farb dekoracyjnych potrafimy kupić tani grunt, „którego przecież i tak nie widać”. Błąd. Warto sięgać po znane marki i wykorzystywać produkty z tej samej rodziny, które uzupełnią się w działaniu. I dlatego do oferty farb Designer, marki Beckers, wprowadzono Designer Primer – wodorozcieńczalną farbę akrylową przeznaczoną do gruntowania ścian i sufitów wewnątrz pomieszczeń. Produkt zastąpił w rodzinie Designer biały preparat gruntujący o nazwie Designer Grunt.

Od farby gruntującej zależy w ogromnej mierze końcowy efekt malowania, a więc estetyka, jednorodność i trwałość powłoki. Dobra farba gruntująca penetruje podłoże, wzmacnia je i wyrównuje jego chłonność, zapewniając poprawę przyczepności farby nawierzchniowej i jej równomierne wysychanie.


Jednak od Designer Primer można wymagać więcej. Dzięki zawartości pigmentów i możliwości zabarwienia na kolor zbliżony do docelowego, Designer Primer daje kryjącą, głęboko matową powłokę, dzięki czemu eliminuje przebijanie odcieni starych wymalowań.

Designer Primer można stosować na powierzchniach tynków cementowo-wapiennych, gładziach gipsowych, płytach kartonowych-gipsowo oraz na podłożach betonowych. Gruntowanie rekomendowane jest w przypadku starych jak i świeżych tynków, przy czym te ostatnie można malować po upływie minimum 4 tygodni od powstania. Produkt przystosowany jest do aplikacji dowolnym narzędziem: pędzlem, wałkiem lub metodą natrysku. Po zagruntowaniu, farbę nawierzchniową np. Designer Colour można nakładać już po upływie 4 godzin. Designer Primer posiada atest higieniczny PZH.

Kupując dobry grunt, który spełni wszystkie swoje zadania i da jeszcze więcej, wydamy znacznie mniej na remont i skrócimy jego czas. Warto to wykorzystać!

Kostka brukowa ozdobą przed domem

Kiedy budujemy wymarzony dom, zastanawiamy się jak zagospodarować teren wokół niego. Jakich materiałów użyć żeby alejki, ścieżki ogrodowe czy podjazdy wytrzymały długie lata, były funkcjonalne i pięknie podkreślały otoczenie. Wybór jest prosty – kostka brukowa.

Kostka brukowa pojawiła się na rynku polskim ok. 20 lat temu. Od tego czasu cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Niewątpliwy sukces zawdzięcza ona swojej trwałości, łatwości ułożenia i estetyce. Dziś jest nieodzownym elementem zagospodarowania przestrzeni wokół domów, na podjazdach czy w ogrodach.
Przy wyborze kostki powinniśmy wziąć pod uwagę kilka aspektów, które będą miały decydować o końcowym sukcesie. Najważniejsze jest dobranie odpowiedniej grubości, wielkości, kształtu i rodzaju kostki, którą chcemy wykorzystać. Najlepiej w tej sprawie zgłosić się do brukarza albo do firmy, w której kostkę zamierzamy zakupić. „Udany zakup kostki brukowej zależy w dużej mierze od jakości doradztwa. W Awbud Wyroby Betonowe indywidualnie podchodzimy do potrzeb Klientów. Dbamy o to, aby estetyka naszych wyrobów szła w parze z funkcjonalnością ich zastosowania i pod tym kątem dobieramy właściwy, dla konkretnego miejsca przeznaczenia, produkt”, mówi Jarosław Rybiński, Dyrektor Handlowy z firmy Awbud Wyroby Betonowe, zajmującej się kompleksową obsługą klientów w zakresie produkcji, projektowania i układania kostki brukowej.

Grubość i wielkość kostki
Przed przystąpieniem do realizacji planu zakupu kostki brukowej, najważniejsze jest odpowiednie dobranie grubości kostki w zależności od tego, jakie obciążenia będą na nią działały.
Grubość kostki dobieramy pod kątem natężenia ruchu, jaki będzie się po niej odbywał. W miejscach, gdzie będziemy poruszali się pieszo np.: alejki w ogrodzie, najrozsądniej zastosować cieńszą, cztero- lub sześciocentymetrową kostkę brukową. Na podjeździe albo wjeździe do garażu należy ułożyć kostkę o grubości minimum 6 cm. Jeśli na naszej działce przewidujemy ruch samochodów ciężarowych, musimy wybrać kostkę grubości 8 cm lub więcej.
Wybierając wielkość kostki, musimy wziąć pod uwagę nie tylko estetykę, ale również względy praktyczne. Jeśli układamy wąską alejkę, najlepiej wybrać małą kostkę o prostym wzorze, aby uniknąć jej docinania, a tym samym niepotrzebnego marnowania materiału.

Kształty i rodzaje kostki
Kształt i rodzaj kostki dobieramy biorąc pod uwagę nasze upodobania i przeznaczenie powierzchni, na której kostka ma być ułożona. Jeśli preferujemy wzornictwo nawiązujące kształtem do klasycznych bruków, nadające naszemu otoczeniu specyficznego i niepowtarzalnego charakteru, warto postawić na kostki z linii standard, produkowane przez firmę Awbud Wyroby Betonowe. „W grupie tej występują zarówno drobne kostki typu Bruk Jurajski, świetnie wyglądające na parkowych alejkach czy przydomowych tarasach, jak również większe i masywniejsze kostki typu Stary Rynek, imitujące bruk klasyczny, idealnie nadające się na alejki, ścieżki, deptaki, place i chodniki.” – mówi Jarosław Rybiński, Dyrektor Handlowy z Awbud Wyroby Betonowe.

Jeśli chcemy nadać nawierzchni ekskluzywnego charakteru, powinniśmy zastanowić się nad wyborem kostki z serii exclusive, która również znajduje się w ofercie firmy Awbud Wyroby Betonowe. Strzałem w dziesiątkę będzie zakup kostki płukanej, czyli imitującej naturalny kamień, ale pozbawionej wad charakterystycznych dla kamienia naturalnego, takich jak ograniczona różnorodność kształtów i kolorów.
Dla wielbicieli kolorowych kompozycji idealnym rozwiązaniem będą kostki melanż, również z serii exclusive. Kostki te zainspirowane są barwami otaczającej nas natury. Oferują niewyczerpane możliwości łączenia różnych kolorów, odcieni i kształtów.

„Kostki serii exclusive są sztandarowym produktem firmy Awbud Wyroby Betonowe. Dzięki zaawansowanej technologicznie obróbce, dającej wyrafinowane efekty w postaci np. uszlachetnionej wizualnie kostki „antycznej”, produkty te znajdują zastosowanie przy renowacji nawierzchni miejskich, objętych nadzorem konserwatora zabytków. – mówi Jarosław Rybiński, Dyrektor Handlowy z Awbud Wyroby Betonowe.

Grunt to dobry grunt
Niezwykle ważne jest przygotowanie podłoża, na którym będziemy układali kostkę. Najpierw musimy wykonać korytowanie czyli usunąć wierzchnią warstwę gruntu, następnie przeprowadzamy niwelację, czyli wyrównujemy dno wykopu. Nasze podłoże powinno być również odpowiednio zagęszczone – ubite oraz ukształtowane. „Nie możemy zapomnieć o odpowiednich spadkach – poprzecznym 3-4% oraz podłużnym ok. 0,5%” – radzi Jarosław Rybiński, Dyrektor Handlowy z firmy Awbud Wyroby Betonowe.

Zaczynamy od projektu
Przed zakupem kostki brukowej warto zastanowić się nad szczegółowym zagospodarowaniem terenu. Dzięki temu będziemy pewni, że nasze wymagania estetyczne znajdą odzwierciedlenie w projekcie, a dodatkowo będziemy wiedzieli ile i jaki rodzaj kostki potrzebujemy nabyć.
Dobrym pomysłem jest w tym momencie zdać się na fachowców, gdyż to również od nich, a nie tylko od rodzaju wybranej kostki, będzie zależało, czy efekt końcowy będzie odpowiadał naszym oczekiwaniom i jednocześnie spełniał wszelkie kryteria funkcjonalności. Przykładowo firma Awbud Wyroby Betonowe wykona dla nas propozycję zagospodarowania terenu - w tym wypadku wystarczy dostarczyć firmie mapę działki w skali 1:500 wraz z rzutem budynku - ale również poleci godnych zaufania, autoryzowanych wykonawców, dobrze znających produkt oraz możliwości jego zastosowania.

Jeżeli dobrze przygotujemy się do zakupu kostki brukowej możemy być pewni, że otoczenie wokół naszego domu będzie miłe dla naszego oka, zgodne z naszymi oczekiwaniami, a dodatkowo, zachowa swoje walory użytkowe i estetyczne na długie lata.