Badanie o przyszłości rynku budowlanego

Marka YTONG jest obecna na polskim rynku już od 15 lat. Dokładnie 21 marca 1995, w Ostrołęce, została podpisana umowa założycielska spółki YTONG Ostrołęka. Od tego czasu YTONG stał się synonimem innowacyjnych, wysokiej jakości, markowych materiałów budowlanych – bloczków z betonu komórkowego. Dziś jednoznacznie kojarzy się również z energooszczędnością i ekologią.

Kolejną wiosnę budowlaną YTONG inauguruje stroną www.15latytong.pl zawierającą informacje na temat inicjatyw przygotowanych dla polskich klientów i fanów marki.

Xella Polska rozpoczęła właśnie badanie „YTONG: Dom 2020”. Badanie „YTONG: Dom 2020” kierowane jest do studentów kierunków technicznych związanych z architekturą i budownictwem. Badanie ma na celu poznanie ich opinii na tematy związane z przyszłością branży budowlanej oraz pokazanie nadchodzących trendów.

Kierujemy nasze badanie do ludzi młodych, ponieważ za 10 lat to właśnie oni będą aktywnie kreować rzeczywistość rynku budowlanego w Polsce. – mówi Monika Mychlewicz, dyrektor marketingu Xella Polska. Chcemy poznać opinie i oczekiwania nie tylko architektów, czy konstruktorów budynków przyszłości, ale także przyszłych inwestorów, którzy będą budować dom dla siebie. – dodaje Monika Mychlewicz.

Preferowane miejsce zamieszkania, trendy w budownictwie, czynniki mające wpływ na rynek budowlany, innowacyjny produkt roku 2020 – odpowiedzi na te i na inne pytania poznamy już w maju. Badanie, zlecone przez markę YTONG, jest realizowane we współpracy z ośrodkiem badawczym TNS OBOP. Badaniu „YTONG: Dom 2020” patronują portal studencki Polibuda.info (www.polibuda.info) oraz portal branżowy Wydział Architektury (www.w-a.pl).

Aby wziąć udział w badaniu wystarczy kliknąć tutaj. Co siódmy ankietowany otrzyma ciekawy gadżet związany z marką YTONG. Osoby, które udzielą najciekawszej odpowiedzi w dwóch pytaniach otwartych mają szansę na coś lepszego. Szczegóły tutaj.

YTONG marką stulecia

YTONG na świecie istnieje już ponad osiemdziesiąt lat, w Polsce - 15. Jest to pierwszy markowy materiał budowlany, wzór dla wszystkich innych wyrobów z betonu komórkowego. A teraz został uznany za markę stulecia.

YTONG to pierwszy na świecie markowy materiał budowlany, najlepiej rozpoznawalny spośród wszystkich dostępnych na rynku materiałów budowlanych. Już ponad osiemdziesiąt lat temu YTONG był skuteczną odpowiedzią na kryzys energetyczny w Szwecji.

Potencjalnym klientom, ale także naszym konkurentom YTONG kojarzy się z wysoką jakością i niezawodnością. Cały czas pracujemy nad modernizowaniem i ulepszaniem produktu, gdyż takie wymagania stawia nam rynek - mówi Cezary Szeszuła, Prezes Xella Polska Sp. z o.o. Aktywna konkurencja obliguje nas do ciągłego rozwoju. Jest to siła napędowa do innowacyjnego działania - dodaje Szeszuła.

Twórcą technologii produkcji bloczków z betonu komórkowego YTONG był szwedzki naukowiec, Axel Erikson. Na początku lat dwudziestych ubiegłego wieku opatentował on swój wynalazek - autoklawizowany gazobeton produkowany z naturalnych surowców (piasku, wapna, wody i niewielkich ilości cementu), który okazał się kamieniem milowym w rozwoju budownictwa.

Nazwę YTONG bloczki z betonu komórkowego zawdzięczają skrzyżowaniu dwóch słów pochodzących z ojczystego języka ich wynalazcy. "Yxhult" - to nazwa miejscowości, w której rozpoczęła się produkcja YTONGa i słowa "betong" oznaczającego w języku szwedzkim po prostu beton. Produkcja bloczków YTONG na skalę przemysłową ruszyła już w roku 1929. Dziesięć lat później znak handlowy YTONG został jako pierwszy budowlany materiał na świecie prawnie zastrzeżony. Ten zabieg miał na celu ograniczenie produkcji podróbek. Obecnie YTONG to marka niemiecka uosabiająca najwyższą jakość oferowanych produktów.

Niezawodność bloczków YTONG potwierdzają już od 80 lat inwestorzy z ponad 20 krajów. W Polsce na pozycję niekwestionowanego lidera pracujemy od 15 lat. Do dziś YTONG jest postrzegany jako wiodąca marka budowlana, która nieodzownie kojarzy się z energooszczędnością i innowacyjnością. To właśnie bloczki z betonu komórkowego YTONG pierwsze na rynku miały system pióro - wpust i uchwyty montażowe. YTONG jako pierwszy zastosował cienką spoinę, jako pierwszy pakowaliśmy produkty na palety i zabezpieczali je folią, jako pierwszy kładł nacisk na energooszczędność materiałów budowlanych. A w tej chwili - bloczki YTONG ENERGO to najcieplejszy dostępny na rynku materiał do wznoszenia ścian jednowarstwowych bez ocieplenia, o wyjątkowej wartości współczynnika U=0,19 W/m2K.

Niezwykłość bloczków YTONG docenili autorzy i wydawca publikacji "Marki stulecia", dr Florian Langenscheidt zaliczając beton komórkowy YTONG do marek stulecia. Obszerne wydanie przedstawia 275 najbardziej znanych marek niemieckich, będących liderami w swojej branży. YTONG należy do czołowej grupy wyjątkowych produktów i usług, które zrewolucjonizowały gospodarkę.

To wyjątkowy zaszczyt dla YTONGa stać w jednym szeregu z najsłynniejszymi niemieckimi markami - mówi Ernst Arelmann, Dyrektor ds. marketingu i komunikacji Xella International GmbH. Widzimy w tym wyróżnieniu potwierdzenie dotychczasowych osiągnięć i równocześnie zobowiązanie do dalszej rozbudowy naszej pozycji rynkowej, jako światowego lidera w produkcji betonu komórkowego - dodaje Arelmann.

Uroczyste wręczenie wyróżnienia miało miejsce dnia 15.10.2009 na Targach Książki we Frankfurcie. Nagrodą jest pokryta złotem statuetka, na której został wyryty wizerunek znanej, żółtej folii oraz inskrypcja z nazwą YTONG w czarnym kolorze.

YTONG jest wizjonerską marką, materiałem, który powstał po to, by powstrzymać bezwzględną wycinkę lasów na cele budowlane. Jego zalety ujawniają się w pełnym świetle właśnie teraz, w dobie kryzysu energetycznego i rosnącej odpowiedzialności człowieka za losy przyszłych pokoleń.

Budownictwo jednorodzinne ciągnie w górę

W ciągu trzech pierwszych kwartałów br. inwestorzy indywidualni uzyskali ponad 80 tysięcy pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Oznacza to wprawdzie spadek o 9,6% w porównaniu do ubiegłego, rekordowego roku, ale wynik ten jest średnio o 59% wyższy niż w latach 2003-2006.

Liczba zarejestrowanych w tym okresie rozpoczętych nowych budów domów jednorodzinnych, realizowanych przez inwestorów indywidualnych, wyniosła prawie 74 tys. Jest ona niższa o 8,2% w porównaniu z rokiem 2008, ale porównywalna z wynikiem z roku 2007. W porównaniu do lat 2003-2006 jest ona jednak wyższa o średnio 49%.
- komentuje Anna Waszczuk, analityk rynku Xella Polska Sp. z o.o.

Rozpoczęto realizację aż 92,4% inwestycji, na które w 2009 r. uzyskano pozwolenia. Wskaźnik ten wynosił 88,1% w analogicznym okresie 2007 r. i 90,9% w analogicznym okresie roku 2008.

Przyczyn wzrostu tych wskaźników można upatrywać w znacznie niższych kosztach realizacji inwestycji w porównaniu z minionymi dwoma latami - okresem boomu w budownictwie mieszkaniowym. W tym roku koszty budowy domu są nawet o 30% niższe niż dwa lata temu i nadal niższe od kosztu zakupu nowego mieszkania - pomimo notowanego trendu spadku cen w budownictwie wielorodzinnym w porównaniu do dwóch poprzednich lat.

To dobry czas dla inwestorów indywidualnych. Ceny materiałów budowlanych są niskie. Czy nadal będą spadać? Tego nikt nie jest w stanie przewidzieć. Sztuką jest podjęcie decyzji o zakupie w odpowiednim momencie. Jestem przekonany, że taki czas właśnie nadszedł - mówi Cezary Szeszuła, Prezes Zarządu Xella Polska.

Dzięki spowolnieniu w budownictwie wielorodzinnym w tym roku inwestorzy indywidualni mieli znacznie mniej problemów z dostępem do profesjonalnych ekip budowlanych oraz do pełnej oferty materiałów budowlanych - bez konieczności długiego oczekiwania na realizację zamówienia.

O aktywności inwestorów indywidualnych świadczą także bardzo dobre wyniki sprzedaży materiałów ściennych tej grupie klientów w całym bieżącym roku, szczególnie te odnotowane w końcowej fazie sezonu budowlanego - we wrześniu.

Sprzedaż bloczków YTONG we wrześniu br. była tylko nieznacznie niższa niż w rekordowych miesiącach sprzedaży z 2008 roku - podsumowuje Cezary Szeszuła.

Ocena sytuacji w segmencie budownictwa jednorodzinnego w bieżącym roku jest pozytywna. Zarówno w ocenie inwestorów indywidualnych, jak i wykonawców, na rynek powrócił, tak potrzebny do harmonijnego realizowania inwestycji, spokój. Jedynym zaskoczeniem dla inwestorów był nagły atak zimy sprzed dwóch tygodni, ale był to jedyny nieprzewidywalny czynnik utrudniający w tym roku budowanie własnego domu.

Wszystko wskazuje na to, że przyszłym roku pozytywne trendy w budownictwie jednorodzinnym będą kontynuowane.

SILKA E24S - przebadane parametry akustyczne

Poszukując na inwestycję budowlaną produktów o wysokiej izolacyjności akustycznej warto wziąć pod uwagę bloki SILKA E24S. Nie dość, że charakteryzują się bardzo dużą wytrzymałością na obciążenia, to jeszcze gwarantują wysokie parametry izolacyjności akustycznej, potwierdzone odpowiednimi badaniami terenowymi. Nic dziwnego, że te produkty są stosowane w budownictwie wielorodzinnym przez deweloperów w całym kraju.

Bloki wapienno piaskowe SILKA z serii E-S (E18S i E24S) stosowane są przede wszystkim do murowania ścian piwnicznych i fundamentowych, a także ścian niskich kondygnacji w budynkach wysokich. Ich główną zaletą jest bardzo duża wytrzymałość (20/25 MPa) osiągana dzięki wysokiej gęstości – ok. 1800 kg/m3.

Wysoka gęstość oraz brak drążeń sprawiają, że bloki serii E-S charakteryzują się również bardzo dobrymi parametrami izolacyjności akustycznej. Xella Polska postanowiła sprawdzić te właściwości w praktyce.

We współpracy z laboratorium Akustix z Poznania przeprowadzono badania izolacyjności akustycznej ściany międzymieszkaniowej z bloków wapienno-piaskowych SILKA E24S w budynku wielorodzinnym w Toruniu. Ściana została wymurowana przy użyciu systemowej zaprawy SILKA FIX na cienkie spoiny, bez wypełniania spoin pionowych. Przegroda została obustronnie wykończona tynkiem gipsowym o grubości 10 mm.

Pomiary terenowe izolacyjności akustycznej właściwej przybliżonej wykonano metodą zgodną z PN-EN ISO 140-4. Jednoliczbowe wskaźniki izolacyjności akustycznej wyznaczono w oparciu o PN-EN ISO 717-1.

Wyniki pomiarów okazały się bardzo dobre. Dla badanej ściany międzymieszkaniowej w budynku wielorodzinnym o powierzchni ok. 11 m2, wykonanej z bloków SILKA E24S, w mieszkaniu wykończonym w stanie „deweloperskim” uzyskano jednoliczbowy wskaźnik izolacyjności akustycznej właściwej przybliżonej R’A1 = 57 dB.

Badana przegroda spełnia wymagania normy PN-B-02151-3:1999 w zakresie izolacyjności akustycznej od dźwięków powietrznych dla ścian międzylokalowych oraz – oczywiście - wewnątrzlokalowych – mówi dr Piotr Pękala, Prezes Zarządu Akustix Sp. z o.o. i autor opracowania z badań. Przytoczona norma wymaga, aby izolacyjność akustyczna ścian międzylokalowych w budynkach wielorodzinnych wynosiła R’A1 ≥ 50 dB (a dla ścian wewnątrzlokalowych - R’A1 ≥ 30÷35 dB).

Dzięki temu nie było konieczności stosowania podwójnej ściany oraz dylatacji co każdy segment budynku, co wpłynęło w sposób znaczący na obniżenie kosztów wykonania przegrody – dodaje mrg inż. Mariusz Matuszewski, doradca techniczny Xella Polska.

Przeprowadzone badania potwierdzają doskonałe właściwości akustyczne ścian z bloków SILKA. Właściwości te doceniają architekci, którzy często przy projektowaniu ścian międzymieszkaniowych decydują się na bloki wapienno-piaskowe SILKA. Doskonałym przykładem może być inwestycja City Zen, osiedle mieszkaniowe na warszawskim Mokotowie znajdujące się przy ruchliwej Alei Generała Sikorskiego, czy też luksusowe apartamenty dewelopera Menolly w warszawskim kompleksie Nowe Powiśle. Do wymurowania tam ścian międzymieszkaniowych zastosowano bloki SILKA E24, o izolacyjności RA1 = 54 dB.

Wysoka izolacyjność akustyczna pozwala na stosowanie bloków SILKA nie tylko w budownictwie mieszkaniowym, ale również w budynkach użyteczności publicznej, w których poziom hałasu jest często znacznie wyższy.

Nowa fabryka YTONGa już działa!

Xella Polska ogłosiła otwarcie nowej linii produkcyjnej w fabryce YTONG w Pile. Jest to kolejny etap rozwoju firmy w Polsce. Modernizacja zakładu w Pile pozwoli na znaczące zwiększenie możliwości produkcyjnych YTONG.

Nowa fabryka może dostarczyć na rynek ponad 300 tys. m3 bloczków rocznie. Jest to materiał potrzebny do wybudowania ok. 5 500 domów. Oznacza to, że dziennie linię produkcyjną pilskiej fabryki opuszcza 15 domów.

Proces modernizacji objął całkowitą automatyzację linii dozowania, krojenia i pakowania. Ta ostatnia została wyposażona w nowoczesny manipulator kompletujący bloczki. Produkcja prowadzona jest bezodpadowo, zgodnie z zasadami ochrony środowiska. Wartość inwestycji wyniosła 7 mln euro.

Xella inwestuje w swoje zakłady produkcyjne zgodnie z długofalową strategią. W latach 2006-2009 wydaliśmy na modernizację fabryk ponad 100 milionów złotych. A inwestycja w zakłady produkcyjne przekłada się na najwyższą na polskim rynku jakość produktów. - mówi Cezary Szeszuła, Prezes Zarządu Xella Polska. W zakładzie YTONG w Pile park maszynowy stanowią prawie w 100% nowe urządzenia i maszyny. Dzięki temu możliwa jest produkcja najwyższej jakości wyrobów, w tym także bloczków YTONG ENERGO. - dodaje Cezary Szeszuła.

Unowocześniona linia zapewni produkcję pełnego asortymentu materiałów marki YTONG w grubościach od 5 do 48 cm oraz w gęstościach od 350 do 700 kg/m3, w tym wprowadzanego w maju na polski rynek YTONG ENERGO. Bloczki te, o grubości 48 cm, spełniają zaostrzone normy cieplne i są najcieplejszym, a przy tym wytrzymałym materiałem budowlanym dostępnym na polskim rynku, ze współczynnikiem przenikania ciepła U=0,19 W/m2K.

Równolegle ze wzrostem zapotrzebowania na materiały budowlane obserwujemy wzrost świadomości i wymagań klientów. Coraz częściej pytają oni o materiały wysokiej jakości, spełniające wymogi energooszczędności. Dotyczy to szczególnie zachodniej części Polski, na którą duży wpływ mają niemieckie trendy w budownictwie - mówi Cezary Szeszuła, Prezes Zarządu Xella Polska.

Pilska fabryka będzie obsługiwała klientów z regionu Polski północno-zachodniej. Z danych statystycznych wynika, że w ubiegłym roku w regionie północno-zachodniej Polski zlokalizowana była, co czwarta noworozpoczynana inwestycja w budownictwie mieszkaniowym.

Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę prawie takiej samej liczby domów jednorodzinnych, jak w roku 2007 - odpowiednio 20 177 domów jednorodzinnych w 2008 r. i 20 475 w 2007r.

Wysoki potencjał rozwoju rynku budowlanego w północno-zachodniej części Polski potwierdza również liczba udzielonych pozwoleń na budowę nowych domów jednorodzinnych - w 2008 roku była ona o 1,2% wyższa niż w roku 2007 - mówi Anna Waszczuk, Analityk Rynku Xella Polska. - Jednocześnie zwiększył się udział przyznanych w tym regionie pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych w ogólnej liczbie udzielonych pozwoleń na budowę w budownictwie mieszkaniowym w Polsce (wzrost o 1% z poziomu 11,0% w 2007 roku do 12,0% w 2008 roku). - dodaje Anna Waszczuk.

Fabryka w Pile to czwarty zakład produkujący bloczki YTONG (obok fabryk w Ostrołęce, Sieradzu i Miliczu) oraz jedenasty zakład Xelli w Polsce.

Zobacz, jak działa fabryka YTONG w Pile.

Silka i Ytong w sklepie www.sklep.xella.pl

15 kwietnia br. Xella Polska, jako pierwszy producent w branży budowlanej, uruchomiła swój sklep internetowy http://sklep.xella.pl. Można w nim kupić materiały budowlane SILKA i YTONG, jak również akcesoria - profesjonalne narzędzia, ubrania robocze oraz filmy instruktażowe.

To kolejny krok w strategii działań internetowych firmy, która już od dawna aktywnie zaznacza swą obecność w Internecie, dostarczając rzetelną wiedzę na temat zastosowań swoich produktów oraz najnowocześniejszych trendów w budownictwie.

Coraz większa popularność Internetu skłoniła nas do realizacji przełomowego, moim zdaniem, projektu, jakim jest sklep internetowy z materiałami budowlanymi - mówi Cezary Szeszuła, prezes zarządu Xella Polska. - Sklep Xella, w którym oprócz bloków SILKA i YTONG sprzedawane są akcesoria budowlane, to pierwsza tego typu oferta skierowana przez producenta do odbiorcy finalnego. Stworzyliśmy go, by zwiększyć dostępność naszych materiałów. Produkty SILKA i YTONG prezentujemy w Internecie od dawna - teraz umożliwiamy ich zakup w komfortowych warunkach zacisza domowego. Co ważne - każde zamówienie materiałów budowlanych dostosowywane jest do indywidualnych potrzeb każdego klienta - dodaje prezes.

Sklep przygotowano zarówno z myślą o ekipach budowlano-wnętrzarskich, jak i inwestorach indywidualnych oraz osobach, które amatorsko dokonują drobnych napraw w swoich domach. Dokładne opisy i wizualizacja fotograficzna produktów, a także przyjazna wyszukiwarka pozwalają łatwo wybrać odpowiedni asortyment i sprawnie dokonać zakupu.

Xella Polska gwarantuje niezawodną obsługę zamówień. - Sprawna i szybka logistyka to jeden z kluczowych czynników dobrze działającego przedsięwzięcia, mający ogromny wpływ na ostateczne zadowolenie klienta. Produkt musi dotrzeć do zamawiającego na czas. Dlatego nasz system dystrybucji oparliśmy na współpracy z firmami kurierskimi posiadającymi duże doświadczenie w obsłudze dostaw towarów zamawianych przez Internet oraz mającymi indywidualne podejście do potrzeb klienta - mówi Krzysztof Kamiński, dyrektor działu obsługi klientów i logistyki Xella Polska. - Nasi klienci mogą również liczyć na wsparcie ze strony pracowników Centrum Serwisowego, którzy zajmują się obsługą sklepu - dodaje.

Zamówienia w sklepie Xella można składać siedem dni w tygodniu, wyłącznie przez platformę internetową. Przyjęcie zamówienia potwierdzane jest telefonicznie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej. Realizacja potwierdzonych zamówień następuje tylko w dni robocze.

Przy zakupie materiałów budowlanych klient ma możliwość wybrania oferty jednego z kilku dystrybutorów, odpowiadających miejscu jego zamieszkania/budowy domu. To właśnie z nim uzgodni szczegóły realizacji swojego zamówienia.

Sklep akceptuje karty kredytowe. Płacić można również przelewem - tradycyjnym lub internetowym oraz SMS-em. Po potwierdzeniu dokonania płatności zakupiony towar zostaje wysłany wraz z fakturą VAT na wskazany adres. Fakturę VAT klient otrzymuje równocześnie drogą elektroniczną.

Nowy ekologiczny blog - ZdrowaBudowa.pl

Xella Polska - producent naturalnych materiałów budowlanych - konsekwentnie wspiera działania na rzecz rozwoju świadomego ekologicznie społeczeństwa. Po wprowadzeniu w życie akcji „Folia znika z budowy" uruchomiła blog www.ZdrowaBudowa.pl.

Ekologia nie jest już modą, lecz koniecznością. Także z powodów legislacyjnych - do 2013 roku Polska jest zobowiązana do spełnienia pakietu unijnych dyrektyw dotyczących ekologii. Od nas wszystkich zależy, czy przyszłe pokolenia będą mogły żyć w naturalnych dla człowieka warunkach. I nie chodzi tu o popadanie w skrajności. Żyć i mieszkać zdrowo i energooszczędnie możemy dobierając znane od tysięcy lat, tworzone ekologicznie z naturalnych surowców, materiały budowlane. Takie są bloczki SILKA, YTONG czy YTONG MULTIPOR, wyprodukowane naturalnie z piasku, wapna i wody.

Logistyka działań firmy Xella na każdym kroku przesycona jest troską o środowisko. Poszczególne składniki materiałów budowlanych przechodzą specjalistyczną kontrolę, zaś sam proces produkcji spełnia najostrzejsze światowe kryteria. Bloczki, w celu zabezpieczenia, transportowane są na paletach opakowanych folią, ale po zakończeniu przez inwestora budowy Xella zabiera niepotrzebne już odpady. To pierwsza tego typu inicjatywa producenta materiałów budowlanych w Polsce.

Kolejnym działaniem naszej firmy na rzecz ochrony środowiska jest edukacja społeczeństwa. W tym celu Xella Polska uruchomiła blog www.ZdrowaBudowa.pl - mówi Monika Mychlewicz, Kierownik Działu Marketingu Xella Polska. - Na blogu chcemy prezentować nasze doświadczenia i wiedzę na temat ekologicznej, zdrowej budowy, a także publikować ciekawe eko-informacje zebrane z całego świata - dodaje. - Zapraszamy do lektury!

Budowlany dzień bez foliówki

Można by rzecz „budowlany dzień bez foliówki”. A tak naprawdę to „Folia znika z budowy” – taki właśnie projekt od stycznia będzie prowadzić Xella Polska. Akcja polegać będzie na odbieraniu od osób budujących domy (zarówno od prywatnych inwestorów, jak i od wykonawców) foliowych opakowań bloczków SILKA i YTONG. Ale nie tylko – oddać będzie można minimum 1 m3 foliowych opakowań – śmieci z procesu budowy. Dla osób budujących dom jest to bardzo dobre rozwiązanie – bo każdy, kto przeszedł już ten etap w swoim życiu wie, ile z tymi śmieciami jest problemów. A od stycznia wystarczy zadzwonić pod numer 022 742 10 22 i zgłosić chęć oddania foliowych opakowań po wmurowanych materiałach budowlanych.

Akcja jest póki co pilotażowa – organizatorzy Xella Polska wraz z firmą Interseroh Organizacją Odzysku – dali sobie pół roku na przetestowanie tego pomysłu. Miejmy nadzieję, że będzie wielu chętnych do oddawania budowlanych śmieci do utylizacji.

Kryzys finansowy na świecie - silne podstawy do rozwoju polskiego budownictwa?

Opublikowane ostatnio przez GUS dane pozwalają zaobserwować różnicę w trendach rozwoju dwóch segmentów budownictwa mieszkaniowego. Po ostatnich sześciu latach nieprzerwanego rozwoju budownictwa wielorodzinnego rolę szybciej rozwijającego się segmentu rynku budownictwa mieszkaniowego przejęło w tym roku budownictwo jednorodzinne.

We wrześniu bieżącego roku w budownictwie wielorodzinnym nastąpił lekki spadek prawie wszystkich wskaźników (za wyjątkiem liczby rozpoczętych budów w porównaniu do sierpnia br.). Wzrosły równocześnie wszystkie wskaźniki dotyczące budownictwa jednorodzinnego, związane z liczbą udzielonych pozwoleń na budowę oraz liczbą rozpoczętych budów. Wzrosły one zarówno w stosunku do danych z sierpnia bieżącego roku, jak i w stosunku do września ubiegłego roku. Największa dynamika wzrostu (+11,6%) charakteryzowała liczbę rozpoczętych budów domów jednorodzinnych we wrześniu 2008 w porównaniu do września 2007 r.

Również w okresie dziewięciu miesięcy bieżącego roku wskaźnik liczby udzielonych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wzrósł o 3,8%, zaś rozpoczętych budów o 7,1% w porównaniu do dziewięciu miesięcy minionego roku.

Opierając się na danych statystycznych dotyczących budownictwa mieszkaniowego narastająco za dziewięć miesięcy 2008 r. należy podkreślić, że dzięki bardzo dobrym wynikom pierwszych miesięcy tego roku wolumen rynku budowlanego w tym okresie był zbliżony do roku poprzedniego. W okresie dziewięciu miesięcy rozpoczęto budowę nieznacznie większej liczby mieszkań (o 2,3%) w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i udzielono nieco mniej pozwoleń na budowę (-1,3%).

W aktualnych, bardzo dynamicznie zmieniających się warunkach rynkowych trudno jest, prognozując rozwój polskiego rynku budowlanego, określić trend tego rozwoju w krótkim okresie.

Niewątpliwie zaostrzenie warunków udzielania kredytów hipotecznych poprzez zwiększenie udziału procentowego środków własnych wymaganych przez bank do około 20-30% oraz zwiększenie marż od udzielanych aktualnie kredytów o co najmniej 1% wpływa na zmniejszenie liczby udzielanych kredytów przewidzianych na finansowanie budów - zarówno tych planowanych przez inwestorów indywidualnych, jak i przez deweloperów.

Paradoksalnie jednak, dzięki osłabieniu złotego, zaciągane dziś kredyty walutowe są tańsze od tych sprzed roku czy tych z początku roku. To może skłaniać inwestorów - szczególnie prywatnych, którzy do tej pory odkładali decyzję o wystąpieniu z wnioskiem o kredyt, a wciąż mają zdolność kredytową - do podjęcia decyzji o rozpoczęciu inwestycji. Wartość kredytów hipotecznych cały czas nie przekracza w Polsce 10% PKB, co w dłuższej perspektywie może stanowić dla banków podstawę do przywrócenia akcji kredytowej na poziomie zbliżonym do ubiegłego roku.

Pomimo kryzysu finansowego na świecie, praktycznie wszystkie wskaźniki makroekonomiczne w Polsce nadal są pozytywne. Stąd można wnosić, że - mimo obserwowanego ostatnio spowolnienia w budownictwie - istnieją silne podstawy do jego dalszego rozwoju.

Anna Waszczuk, Analityk Rynku Xella Polska Sp. z o.o.

Energooszczędność a mostki termiczne

W czasach, gdy oszczędzanie energii staje się koniecznością, a także w świetle zmieniających się przepisów prawa budowlanego, Xella Polska przygotowała publikację „Budynki wykonane w technologiach SILKA i YTONG - projektowanie przegród z uwagi na mostki cieplne". Jest to kolejny krok w realizowanej przez firmę strategii energooszczędnych rozwiązań.

Mostki cieplne to miejsca w przegrodach budowlanych, w których występują większe straty ciepła i niższe wartości temperatury wewnętrznej powierzchni niż w ich częściach znajdujących się poza zasięgiem oddziaływania mostków. Lecz czym mostki cieplne mogą być powodowane, jaki jest ich podział, jak im przeciwdziałać? - z takimi pytaniami spotykają się projektanci, a będą spotykać się z nimi coraz częściej.

Projektowanie budynków energooszczędnych, budynków o niskim zużyciu energii czy budynków pasywnych nie jest już dziś przywilejem, a wręcz obowiązkiem inwestorów. Koniecznością staje się przeanalizowanie każdego, nawet najmniejszego szczegółu projektu. Określenie parametrów cieplnych budynku nie będzie mogło ograniczać się już tylko do dobrania odpowiedniego współczynnika U. Teraz trzeba będzie uwzględniać wszystkie czynniki wpływające na zapotrzebowanie budynku na energię. Mostki termiczne stanowią tu kluczowe zagadnienie.

Przyjęta właśnie przez Sejm i podpisana przez prezydenta nowelizacja prawa budowlanego, której celem jest dostosowanie polskich przepisów do unijnej dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, to dodatkowa przesłanka do skorzystania przez projektantów z przygotowanej przez Xellę publikacji.

Autorem opracowania „Budynki wykonane w technologiach SILKA i YTONG - projektowanie przegród z uwagi na mostki cieplne" jest dr inż. Robert Geryło - Zastępca Kierownika Zakładu Fizyki Cieplnej i Instalacji Sanitarnych oraz Kierownik Laboratorium Izolacji Termicznych w Instytucie Techniki Budowlanej w Warszawie. Specjalizuje się on w zakresie ochrony cieplnej budynków, racjonalnego użytkowania energii oraz prawidłowego projektowania przegród budowlanych z uwagi na przenikanie ciepła, unikanie kondensacji wilgoci i rozwoju pleśni oraz stan wilgotnościowy.

Xella Polska konsekwentnie realizuje strategię energooszczędnych rozwiązań - jest nie tylko dostawcą energooszczędnych materiałów budowlanych, ale też dużo uwagi poświęca szerzeniu wiedzy z zakresu budownictwa energooszczędnego. Jest w tej dziedzinie pionierem i inicjatorem wielu działań, m.in. wydania katalogów gotowych domów energooszczędnych, stworzenia kalkulatorów budowlanych, pozwalających na projektowanie przegród pod względem cieplno-wilgotnościowym, czy budowy domu pasywnego.

Więcej o publikacji można przeczytać tutaj.